Omschrijving
Uniek wonen in het centrum van Venlo mét tuin én eigen parkeerplaats? Met een energielabel A, vele karakteristieke jaren ’30 details, 3 ruime slaapkamers, moderne keuken en badkamer van alle gemakken voorzien en een royale woonkamer met openslaande tuindeuren; mogen we deze benedenwoning met kelder, 1e en 2e verdieping wel bijzonder noemen. Bent u benieuwd naar het wonen in het centrum, maar hecht u ook waarde aan rust en ruimte? Maak een afspraak met ons en kom vrijblijvend kijken naar deze geheel gemoderniseerde woning!
Indeling.
Kelder:
Het portaal in de kelder geeft toegang tot een tweetal ruimtes: er is een wasruimte (ca. 11m2) ingericht met op hoogte staand witgoed en extra koel-/vrieskasten. Aan de ander kant van de kelder is een provisieruimte (ca. 14m2) met diverse stellingkasten en waar de cv-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen zijn gesitueerd. Het betreft een droge kelder met stahoogte!
Begane grond:
Via een karaktervolle portiek betreedt u de hal waar de toon van de woning middels de tegelvloer en het glas-in-lood gelijk gezet wordt. Binnenkomend treft u een royale zithoek (ca. 20m2) aan met uitzicht over de straatzijde. In de hoek is de authentieke houthaard bewaard gebleven: met het tegelwerk is deze haard enig in z’n soort. Aan de achterzijde van het huis is het hart van de woning gelegen: een grote, lichte eetkamer met openslaande tuindeuren en een tweede zithoek (tezamen ca. 29,5m2). Rondom de voormalige schouw is een maatwerk kast geplaatst met veel opbergruimte en een tweede tv-aansluiting.
Via de gang met trapopgang naar de verdiepingen komt u in de dichte keuken (ca. 11,5m2). Het L-vormige keukenblok is van 2011 en op diverse punten gereviseerd met o.a. een nieuw werkblad, nieuwe inductie kookplaat, oven (ca. 2 jaar oud), vaatwasser, koelkast en nieuwe gootsteen. Via een aparte loopdeur is vanuit deze ruimte ook de tuin bereikbaar. Het ruime toilet op begane grond is uitgerust met een hangend closet en fontein.
Eerste verdieping:
De houten trappartij brengt u op de eerste verdieping waar een slaapkamer is gelegen. Deze kamer (ca. 11m2) is uitgerust met een airco die tevens als verwarming dienst kan doen. Door de speelse indeling van het huis zijn er geen andere kamers op deze woonlaag.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de toegang naar het plat dak (ca. 5,5m2) gelegen. Beide slaapkamers (ca. 11m2 en 14m2) zijn voorzien van een airco. De master bedroom heeft over de gehele lengte van de ruimte een inbouwkast, afgemaakt met ‘Louvre’-deuren. De gerenoveerde badkamer (ca. 6m2) is ingericht met mechanische ventilatie, een ligbad, ruime inloopdouche met zitbank en een wastafel met meubel. Onder het meubel is een warm-water-boiler geïnstalleerd en een extra aansluiting voor een tweede wastafel gelegen.
Tuin:
Midden in het centrum een tuin hebben is al zeldzaam, maar een tuin van deze grootte waar plek is voor een grote eettafel, loungehoek en het parkeren van een auto is ongekend. Een berging (ca. 9m2) met inbouwkast biedt ruimte aan het plaatsen van de fietsen en tuinmeubilair.
Via de dubbele openslaande poort of de separate loopdeur is de vrije achterom middels de ‘Vildersgats’ bereikbaar.
Goed om te weten:
- Recente werkzaamheden:
- Augustus 2021 – werkblad en tegelwerk keuken vernieuwd
- Augustus 2021 – tegelwerk toilet begane grond vernieuwd
- April 2021 – badkamer vernieuwd
- Maart 2021 – bestrating tuin en de riolering vernieuwd
- December 2020 - dakisolatie en nieuw bitumen aangebracht
- Augustus 2020 – airco slaapkamers geplaatst
- Juli 2020 – 12 zonnepanelen geplaatst (opbrengst ’22: ca. 3.300 KWh)
- Mei 2020 – spouwmuurisolatie aangebracht
- Februari 2019 – diverse kozijnen vervangen
- Overal in huis zijn de ramen voorzien van deels dubbel en deels HR++ -beglazing. Kozijnen
zijn vervaardigd van deels hout, deels kunststof en deels aluminium;
- Cv-opstelling is een Nefit Topline ketel van het bouwjaar 2011 en heeft jaarlijks een
onderhoudsbeurt gehad;
- De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren: de begane grond heeft een houten
visgraat vloer en de verdiepingen zijn bekleed met een wit gelakte houten planken
vloer;
- De radiatoren in de kamers zijn mooi omkleed met een houten ombouw en de paneeldeuren
in de woning zijn van glas-in lood ramen voorzien;
- Riolering is van pvc.
Omgeving:
Om de hoek van de Nassaustraat is de Parade gelegen: de meeste prominente straat van de stad Venlo. Een gezellige straat met restaurants, musea om de hoek, speciaalzaken, leuke terrasjes en kasteleins die u met plezier het beste biertje voor zetten. Voor meer informatie over wat de binnenstad van Venlo u allemaal te bieden heeft , de bereikbaarheid van de stad en de parkeermogelijkheden in en rondom het centrum, kunt u kijken op: https://www.venloverwelkomt.nl/ontdek-venlo/