Houd u van een woning met een verhaal en vertoeft u graag in landelijke sferen maar toch dicht bij het centrum van Tegelen? Dan is dit goed onderhouden half vrijstaande en levensloopbestendige object wellicht wat u zoekt! Een karakteristieke woning met o.a. 4 slaapkamers, een luxe keuken en een garage. De grote fraai aangelegde tuin heeft o.a. een luxe overkapping en een verwarmd zwembad. Deze landelijke woning is door de jaren heen verbouwd, geïsoleerd en op diverse punten gemoderniseerd waarbij de oorspronkelijke sfeer en details goed zijn bewaard.
Indeling
Begane grond:
U parkeert op eigen terrein en komt binnen in een lange gang. Aan het einde van de gang betreedt u de living (totaal ca, 41m2). Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek (ca. 28m2) gecreëerd. In dit sfeervolle gedeelte van de ruimte vallen meteen de met originele stenen muur uit 1913 en houtkachel incl. originele molensteen op. Vanuit de eetkamer (ca. 13m2) met een royale tafel, is er een fraai uitzicht op de mooi aangelegde tuin.
Verder doorlopend treft u een luxe dichte keuken (ca. 10,5m2) aan, afgewerkt met een betonnen werkblad en die van alle gemakken is voorzien (uitgerust met o.a. een was-eiland met vaatwasser en een keukenblok met een losstaand 6-pits gasfornuis incl. oven van het merk ‘Boretti’, afzuigkap en koelkast). In de keuken is er tevens een luik met vlizotrap aanwezig die toegang geeft naar een bergzolder (ca. 24m2) waar buiten voldoende bergruimte ook de cv-opstelling (eigendom – 1998) is gesitueerd.
Via de keuken is er een portaal die leidt naar een badkamer, een gastentoilet en de master bedroom. De geheel betegelde en landelijk aangeklede badkamer (ca. 5m2) is ingedeeld met een ligbad voorzien van een handdouche, wastafel en een hangcloset. Het gastentoilet is in dezelfde stijl ingericht en heeft eveneens een hangcloset en een fontein.
Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen. Bij binnenkomst geeft deze ruimte (ca. 16m2) het gevoel in een vakantiehuis te zijn. Met het houten plafond en de grote schuifpui met uitzicht op de tuin met loungehoek en zwembad, waant u zich ergens even helemaal weg te zijn. Een oase van rust... (Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een praktijkruimte, een kantoor of speelkamer!)
Terug in de woonkamer vallen nog een tweetal in het oog springende elementen op: de toegang naar een provisiekelder (ca. 11m2) en de stalen wenteltrap naar de verdieping. De droge kelder (ca. 16,5m2) heeft een goede stahoogte, is voorzien van witgoedaansluitingen en heeft meerdere afsluitbare bergruimtes.
Verdieping:
Via de wenteltrap is er een overloop bereikbaar die toegang biedt naar 3 (slaap-)kamers (ca. 13m2, 9,5m2 en 7m2) waarvan 1 met Velux-raam en de andere 2 slaapkamers voorzien van originele kozijnen en deels schuin dak. Deze verdieping had oorspronkelijk 2 slaapkamers en kan eenvoudig in oude glorie worden hersteld. Tevens zijn bij het aanbrengen van het verlaagd plafond de oude dakspanten bewaard gebleven.
Tuin:
De tuin ligt op het westen en biedt voor iedereen wat wils: voor een Frans gevoel kunt u heerlijk onder de luxe overkapping (uit 2020 en ca. 36m2!) met verlichting vertoeven. Bourgondisch genieten aan de royale eettafel, knus om de gietijzeren houtkachel genieten van een glas wijn of zittend op een bankje genieten van de bloeiende tuin of in het zwembad spelende kinderen. Plek voor de zonaanbidder is er genoeg, een grasveld om te kunnen ravotten en bloemrijke borders voor de tuinliefhebber met groene vingers. De garage (ca. 17m2) is voorzien van een vliering en biedt ruimte voor het stallen van diverse zaken en de fietsen. Een ijzeren poort langs de garage komt uit op de oprit aan de zijkant van de woning.
Goed om te weten:
- Spouw- en dakisolatie (zolder is na-geïsoleerd) zijn aanwezig. De muren op de begane grond
zijn 3-steens gebouwd. De Achterbouw is voorzien van ‘Rabat’-bekleding en is geheel
geïsoleerd;
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing uit 2002
m.u.v. de ramen in de slaapkamers op de verdieping. De schuifpui in de master bedroom
(begane grond) is voorzien van thermische beglazing uit 2021 en heeft een insectenhor;
- De begane grond heeft momenteel een ‘zwevende’ PVC houtlook vloer, eronder is de originele
boeren tegelvloer gelegen;
- De woning heeft z’n karakter behouden door de authentieke balkenplafonds, paneeldeuren met
glas-in-lood-ramen en de materiaalkeuze. Zo ook het dak van de overkapping: deze aansluiting
met ‘nieuwe’ originele dakpannen en Frans eikenhout is afkomstig van een oude boerderij uit
Limburg;
- De houtkachel in de woonkamer is in 2022 geveegd.
Ligging:
- De woning betreft een van de oudste panden van Tegelen en kent een rijk verleden. De Tweede
W.O. heeft z’n sporen achtergelaten zowel in verhalen als behouden kenmerken in de woning
(denk aan kogelgaten en de indeling in de kelder).
- Het centrum van Tegelen en het wandelgebied ‘Maasveld’ langs de Maas is op loopafstand
gelegen. Sportvelden, uitvalswegen, de Duitse grens, ziekenhuis en het centrum van Venlo
liggen op nog geen 5 minuten rij-afstand!
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle woning? Kom vrijblijvend kijken!