U gebruikt een verouderde internetbrowser.
We raden u aan om de meest recente internetbrowser te installeren voor de beste weergave van deze website.
Een internetbrowser die up to date is, staat ook garant voor veilig surfen.

Roothaanstraat 11 , 5915 VN Venlo
Vraagprijs: € 465.000 k.k.

Omschrijving

Een pareltje! Compleet gerenoveerde en instapklare jaren ’30 hoekwoning waar de authentieke elementen behouden zijn en het karakter niet verloren is gegaan. De woning heeft o.a. 4 ruime slaapkamers (waaronder een prachtige zolderkamer), moderne keuken en badkamer en een nieuwe vaste overkapping in de achtertuin met vrije achterom. Tevens heeft de woning een gloednieuw en geïsoleerd dak met 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en energielabel B!
Mis deze unieke kans niet en neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen!

Indeling.

Kelder:
Praktische provisiekelder (ca. 8m2).

Begane grond:
Entree/hal met glas-in-lood ramen en originele tegelvloer, moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein. Nieuwe glazen tussendeuren zijn geplaatst welke toegang bieden tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (ca. 29m2) heeft en-suite deuren waarmee er een zithoek en eetkamer gecreëerd is, de glas-in-lood ramen zijn ook hier behouden. Deze ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, shutters voor de ramen en een airco. Middels openslaande deuren is de overkapping en de achtertuin bereikbaar. De dichte keuken (ca. 8,5m2) heeft een modern keukenblok voorzien van natuurstenen bladen en diverse inbouwapparatuur (o.a. 6-pits gasfornuis met oven, Quooker All-in-1, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met granietenvloer, witgoedaansluitingen en loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 13,5m2, 13m2 en 5m2) waarvan de 2 grootste met muurkasten. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een houtenvloer. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede zwevend closet, muurkast en biedt toegang tot het balkon. Middels een vaste trap naar…

Tweede verdieping:
Chique afgewerkte master bedroom (ca. 29m2) met dakkapel en Velux-ramen, airco en houtenvloer. Tevens is er nog een aparte ruimte met c.v. opstelling (eigendom, 2022).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een nieuwe overkapping (2023) met elektrische zonwering en inbouwspots, een nieuw aangebouwd schuurtje (2022) en een vrije achterom.

Ligging:
De woning is ideaal gelegen t.o.v. het centrum, diverse winkels, supermarkten en scholen. Het centrum, de Venlose Heide en alle belangrijke uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Goed om te weten:
- Het dak is in 2023 compleet vernieuwd, evenals de dakkapel en geïsoleerd;
- De combi-oven, koelkast en Quooker zijn nieuw geplaats in 2022, de vaatwasser is van 2021;
- Quooker All-in-1 houd in dat er zowel kokend, gekoeld als bruisend water uit komt;
- Alle ramen op de begane grond, eerste verdieping en bij de dakkapel op zolder zijn voorzien van
shutters;
- Zonwerende screens bij woonkamerraam aan voorzijde en bij de keuken;
- Alle wanden zijn behangvrij afgewerkt;
- Het binnen- en buitenschilderwerk dateert van 2022;
- Energielabel B (geldig tot 1-12-2033).

Kortom, een geweldige woning waar authentieke en moderne elementen smaakvol zijn gecombineerd en u alleen nog maar de meubels in hoeft te zetten. Mis uw kans op deze unieke woning niet en neem snel contact op!


Kenmerken

Algemeen

Adres:Roothaanstraat 11
Venlo
Vraagprijs:€ 465.000 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:127 m²
Totale woonoppervlakte:137 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1937
Inhoud:504 m³
Bouwlagen:4
Overige inpandige ruimte:13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:18 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:29 m², Kamer en suite
Keuken:9 m², Dichte keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Bijkeuken:6 m²
Berging:4 m²
Zolder:29 m²
Kelder:8 m²
Balkon:Ja
Terras:Ja
Tuin:35 m²
Tuin breedte:3,5 m
Tuin diepte:10 m
Tuin oriëntatie:Noord
Tuin kwaliteit:Verzorgd

Comfort

Airco:Ja
Internet:Ja
Zonnewering:Ja
Kabel:Ja
Zonnepanelen:Ja

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Venlo
Oppervlakte:127 m²

Informatieplicht

Certificaat Nr.:338664361
Energielabel:B
Geldig tot:1-12-2033

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in en blijf op de hoogte van ons recente aanbod.
Schrijf u in
Terug naar boven
Sluit menu Makelaarskantoor Cabooter & van Loenen