Op een geweldige locatie, in hartje Venlo, ligt het appartementencomplex ‘Stadwaker’. Hier bieden wij een met recht te noemen instapklare en energiezuinige (energielabel A!) maisonnette te koop aan. Het appartement is verdeeld over maar liefst drie verdiepingen en is ingedeeld in een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, luxe badkamer en een dakterras (ca. 22m2) met fraai uitzicht op de daken van de binnenstad. De woning is strak afgewerkt en van alle luxe voorzien.
Verder kunt u gebruik maken van de gezamenlijke binnentuin, fietsenberging en een eigen, afgesloten berging. Tot juli 2023 kunt u het abonnement voor een parkeerplaats in de garage onder de Maaspoort overnemen. Daarna is het jaarlijks te verlengen.
Trekt het idee van luxe wonen in de binnenstad? Wij nodigen u van harte uit om de woning te gaan bekijken!
Entree:
Via de Kolenstraat komt u binnen in de centrale hal van het complex met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis.
Souterrain:
In het souterrain treft u de gezamenlijke fietsenberging en de eigen, afgesloten berging (4m2). U heeft tevens toegang tot de parkeergarage van Q-Park en supermarkt (Jumbo) en diverse winkels.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de gezamenlijke binnentuin gelegen. Via de binnentuin heeft u toegang tot een tweede lift en trappenhuis, welke toegang biedt tot het appartement op nummer 49.
Derde verdieping:
Binnenkomend in de hal van de woning treft u een videofooninstallatie, meterkast en een grote toiletruimte met hangcloset en fontein. De woonkamer en de moderne keuken (samen 57,5m2) zijn heerlijk licht door de aanwezigheid van maar liefst 7 openslaande deuren met Frans balkon. Naast een prachtige lichtinval geniet u ook van een fraai uitzicht op de gezellige winkelstraten van Venlo. De luxe leefkeuken is in december 2019 nog vernieuwd en is ingericht met een kastenwand met inbouwapparatuur, een kook- en spoeleiland met bar is verder compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, plafond circulatie afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inbouw koffiezetapparaat, combi-magnetron, oven en een keukenboiler. Voor extra bergruimte is er onder de trap nog een royale berging gesitueerd. Via een vaste trap in de woonkamer naar...
Vierde verdieping:
De grote overloop met separate cv-ruimte voorzien van de cv-opstelling (Hr combiketel, Itho Daalderop HP Cool Cube hybride warmtepomp, 2011) en witgoedaansluitingen, biedt toegang tot twee slaapkamers (ca. 23m2 en 9,5m2) met dakkapel en waarvan de master bedroom is voorzien van een airco. De geheel betegelde, luxe badkamer (ca. 10m2) is uitgerust met een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een design wastafel, badkamermeubel, 2e hangtoilet en designradiator.
Dakterras:
Via de overloop komt u op het royaal bemeten dakterras van maar liefst ca. 22m2 groot! Het heeft een geweldig uitzicht op de binnenstad met in de verte de torens van het stadhuis en de Martinuskerk. Het dakterras is keurig afgewerkt en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale loungeset en/of het creëren van een zithoek. U geniet hier van veel privacy.
Vijfde verdieping:
Middels een vlizotrap is de riante bergzolder (20m2) bereikbaar. Momenteel ingericht voor de opslag van spullen. Echter, het realiseren van een vaste trap is een reële optie en daarmee worden de mogelijkheden voor deze verdieping vergroot.
Goed om te weten:
- Het hele appartement, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een beton ciré
vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk;
- Alle gordijnen, inclusief gordijnrails, zijn op maat gemaakt;
- Het hele appartement is voorzien van een modern en slim verlichtingssysteem (Philips Hue,
overal je verlichting bedienen en lichtschema’s instellen);
- Cv-ketel heeft een koelfunctie. Dat biedt de mogelijkheid om de woning enkele graden te
koelen. Laatste onderhoudsbeurt was 13-04-2022;
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ -beglazing uit 2010;
- Garantie van de keukenapparatuur loopt tot 03-12-2024;
- 2022: de 3 dakkapellen aan de straatzijde zijn in het najaar vernieuwd door de VvE;
- 2021: binnendeuren zijn vervangen en samen met de raamkozijnen geverfd;
- 2021: brandmelders zijn vernieuwd;
- 2019: trap in het appartement opnieuw geschilderd;
- 2018: buiten schilderwerk gedaan;
- VvE: Het appartementencomplex kent een gezonde vereniging van eigenaren. De
maandelijkse bijdrage bedraagt € 222,-. (Incl. groot en klein onderhoud, toevoeging reserve f
fonds en opstalverzekering);
- Er is een parkeerplek betaald in de Q-park garage welke overgenomen kan worden. Daarna is het jaarlijks te verlengen.
Omgeving:
De maisonette ligt aan de ‘Maasboulevard’: een moderne winkelstraat met een groot aanbod in diverse winkels en eetgelegenheden. Supermarkt en de stadshaven liggen om de hoek. Wandelroutes, sportvoorzieningen, het station, de Duitse grens, uitvalswegen en de centra van Blerick en Tegelen liggen in de nabijheid. Voor meer informatie over ‘het stedje van lol en plezeer’ kunt u kijken op: https://www.venloverwelkomt.nl/