Dit is een vrijstaand huis op een ruim hoekperceel (755m2), gelegen aan de zuidelijke rand van Grubbenvorst en grenzend aan het natuurgebied Sint Jan Sleutelbergbos. De grote achtertuin heeft een beschermd vrij uitzicht op het zuiden en biedt veel privacy.
In het huis zijn er 4 ruime slaapkamers, waarvan een met ensuite badkamer op de begane grond (levensloopbestendig!). En met een totale oppervlakte van meer dan 250m2 biedt het huis veel mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap- en badkamers, of kantoor- en speelruimte.
Het huis beschikt verder over een inpandige garage, een eigen oprit en een carport voor twee auto’s. Het pand is ook optimaal geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen (energielabel B).
Indien u op zoek bent naar rust, ruimte en een super levenskwaliteit op een perfecte locatie, dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard!
Indeling
Begane grond:
De entree/hal met gastentoilet biedt toegang tot een ruime, lichte slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, zwevend toilet en bidet. Een schuifdeur geeft toegang tot de tuin en een terras voorzien van een elektrische luifel.
In de hal bevinden zich tevens de trapopgang, de meterkast (kabel en glasvezel aanwezig) en de toegang tot de meer dan 50m2 grote woonkamer. In de woonkamer zorgen grote ramen voor veel lichtinval en opnieuw geeft een schuifdeur toegang tot de tuin en een overdekt terras met elektrisch windschot. Verder is er in de woonkamer een sfeervolle hout gestookte haard en ook een praktische trapkast.
De keuken heeft een granieten werkblad en is uitgerust met o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. De bijkeuken biedt veel extra opbergruimte en plaats aan een inbouwoven en diepvrieskast. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin en tot de inpandige garage, welke volledig betegeld is en voorzien van radiatoren, elektra en nog meer kastruimte.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers (13m2, 13,5m2 en maar liefst 55,5m2), een badkamer met inloopdouche en zwevend toilet en een ruimte voor wasmachine en droger.
De eerste slaapkamer is momenteel als kinderkamer ingericht en de tweede wordt als home office gebruikt. Deze laatste krijgt veel lichtinval door ramen op het zuiden en westen, welke een schitterend uitzicht bieden op de tuin en de achterliggende bossen en weilanden.
De grote master slaapkamer is momenteel verdeeld in twee ruimtes van 34m2 en 21,5m2 en beschikt over een balkon met zicht op het zuiden en westen. De muur tussen de master en de tweede slaapkamer is niet dragend, wat de mogelijkheid biedt een grootse master suite met ensuite badkamer en inloopkasten van ca. 70m2 te realiseren.
De overloop biedt toegang tot een tweede balkon met uitzicht op het noorden en oosten, als ook opgang via een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Boven aangekomen valt de grootte van de ruimte (38m2) meteen op. Dit gevoel van ruimte kan nog worden vergroot door een dakkapel of dakramen op het zuiden te plaatsen (vergunningsvrij gezien aan de achterzijde van het huis). Net als de master slaapkamer op de eerste verdieping biedt deze ruimte eindeloos veel mogelijkheden, bijvoorbeeld kan ze worden gebruikt als hobbyruimte of speelkamer, als werkruimte, of als slaapkamer met ensuite badkamer (een wastafel is al aanwezig).
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is geheel omheind en biedt veel privacy. Er zijn meerdere terrassen en door de overkapping en het tuinhuis/prieel kan er al vroeg in het voorjaar en tot lang in het najaar van de natuur genoten worden. Achter de tuin strekt zich het natuur- en wandelgebied Sint Jan Sleutelbergbos uit. De tuin is voorzien van automatische verlichting en rondom het huis is er professionele camerabeveiliging.
Ligging:
De Lavelheide bevindt zich in de buurt Middelreuvelt aan de zuidkant van Grubbenvorst (gemeente Horst aan de Maas). Grubbenvorst heeft goede aanbinding aan de A73 (noord-zuid) en A67 (oost-west), waardoor men in een mum van tijd in Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland is.
De woning ligt op een hoekperceel direct grenzend aan het natuurgebied Sint Jan Sleutelbergbos. De dorpskern ligt op korte fietsafstand en biedt verschillende winkelvoorzieningen, o.a. een supermarkt, bakker, slager, apotheek, etc. Naast een basisschool is er in Grubbenvorst een modern zorgcentrum (La Providence). De middelbare scholen in Venlo liggen op 20 minuten fietsafstand.
Verschillende fietsroutes doorkruizen Grubbenvorst en de kasteeltuinen in Arcen zijn gemakkelijk via een pontje over de Maas te bereiken, waardoor gedurende de zomer de terrassen van de restaurants en van ijssalon Clevers in de regel goed gevuld zijn.
Goed om te weten:
- Energielabel B (A label bereikbaar door vervanging CV ketel)
- Dak, spouw-, en vloerisolatie
- Overal thermische beglazing met hardhouten kozijnen
- Er liggen 15 zonnepanelen (eigendom) op het dak (2013)
- Carport voor 2 auto’s met inbouwverlichting
- Camerabeveiligingssysteem en voorbereiding voor alarm systeem
- Waterpomp met automatische sproei-installatie voor de tuin
- Diverse elektrapunten in de tuin en in het prieel
- Dakpannen zijn in juli 2023 schoongemaakt en gecoat
Kortom: een geweldige ruime en levensloopbestendige woning op een toplocatie met vele mogelijkheden!