Omschrijving
Goed nieuws voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een zeer goed onderhouden woning gelegen in een geliefde woonbuurt in Venlo-oost!
Op dit woonadres is met veel plezier gewoond door de huidige eigenaren waarbij ze veel aandacht en zorg hebben besteed aan de afwerking zowel binnen als ook buiten in de onder architectuur aangelegde tuin.
Deze geschakelde 2/1-kap-woning gelegen biedt alles voor comfortabel wonen met o.a. 5 slaapkamers, ruime uitbouw, luxe tuinkamer en een garage met eigen oprit. Ook aan verduurzaming is gedacht: met 10 zonnepanelen en diverse airco’s heeft dit object een energielabel A.
Indeling
Begane grond:
U parkeert op eigen oprit en komt binnen in de ontvangsthal met trapopgang en een geheel betegeld toilet met hangcloset en fontein. Middels een glazen deur betreedt u de royale woonkamer (ca. 49,5m2) waar direct de ruimte en de natuurlijke lichtinval opvallen. Aan de voorzijde van de kamer is de zithoek (ca. 19m2) gecreëerd. Verder doorlopend naar de achterzijde van de woonkamer treft u de aanbouw (2007) met leefkeuken (ca. 23,5m2) aan die van alle gemakken is voorzien (uitgerust met o.a. vaatwasser, combi-oven, koelkast, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap). De gehele achterzijde is voorzien van raampartij en middels de schuifpui komt u in de luxe tuinkamer die uitzicht heeft op de mooi aangelegde tuin. Deze ruimte (ca. 21m2) is met een airco, tv-aansluiting, lichtstraat en glazen schuifpanelen de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.
Via de keuken is de voormalige garage (ca. 17m2) te bereiken met plek voor een extra diepvries/koelkast en waar momenteel een grote schuifkast (2023) de nodige opbergruimte verschaft. Deze ruimte heeft een eigen ingang via de oprit waardoor het ook ideaal gebruikt kan gaan worden als bijvoorbeeld een praktijkruimte, een kantoor of extra speelkamer!
Eerste verdieping:
Boven aankomend biedt de overloop toegang tot een drietal slaapkamers (ca. 12,5m2, 8,5m2 en 8m2) en de badkamer (2018). De kleinste kamer is ingedeeld als een kleding inloopkamer en heeft naast een kledingkast ook een vaste schuifwandkast voor nog meer opbergruimte. Ontspan en ervaar het gemak in de luxe afgewerkte badkamer (ca. 6m2) van een royale inloopdouche compleet met een plafond-inbouw-regendouche, een extra groot wastafelmeubel om alle benodigdheden netjes op te bergen, een dubbele wastafel, hangend closet, designradiator, mechanische ventilatie en een heerlijk warme vloer middels vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Deze verassend ruime tweede verdieping is ingedeeld met nog 2 slaapkamers (ca. 10,5m2 en ca. 8m2) en een royale overloop waar een separate inbouwkast het witgoed herbergt. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als een fijne thuiswerkplek en heeft een muurkast waar de cv-opstelling is gesitueerd (Remeha / 2012 / jaarlijks onderhouden met 2023 als laatste onderhoudsbeurt). De overloop heeft een fijne lichtinval middels een nieuw Velux raam (2023) en er is veel bergruimte aanwezig door de vaste schuifkasten en een extra vlizotrap naar een bergzolder (géén stahoogte). Een doorlopende laminaatvloer en een airco completeren deze verdieping.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is ca. 10 jaar geleden met behulp van een architect opnieuw aangelegd en heeft daarmee een mooie balans tussen functionaliteit en groen gekregen. Vanaf 2022 zijn zowel het betegelde terras als het terras met de houten vlonder vernieuwd. De noordoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat er de gehele dag door wel ergens een zonnig plekje te vinden is.
Diverse wetenswaardigheden van de woning:
- Energielabel A;
- Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst (het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto is
mogelijk – huidige bewoners hebben momenteel ook een laadpaal, maar deze gaat mee);
- Gehele woning is voorzien van zowel hardhouten als kunststof kozijnen (met houtlook) met
ofwel dubbel glas als HR++ -beglazing;
- De eerste verdieping heeft overal handmatig te bedienen rolluiken, de woonkamer heeft
diverse rolluiken (deels elektrisch, deels handmatig);
- Overal zijn dimbare inbouwspots aanwezig;
- De airco’s hebben in 2023 nog een laatste onderhoudsbeurt gehad;
- In 2023 is het schilderwerk op de eerste verdieping uitgevoerd;
- De houten kozijnen zijn in 2021 voor het laatst geschilderd en opgeknapt;
- In 2018-2019 zijn er diverse paneeldeuren geplaatst;
- De wanden zijn behangvrij afgewerkt.
Ligging:
Uw nieuwe thuis bevindt zich in een gezellige buurt net buiten het centrum van Venlo met alle nodige voorzieningen binnen handbereik: supermarkt, winkelvoorzieningen en een basisschool liggen op loopafstand. Wandelgebied ‘de Groote Heide’, de Duitse grens, het station, bushaltes en diverse uitvalswegen (A73 & A67) liggen op nog geen 5 minuten rijden. Het centrum is op 5 minuten fietsen te bereiken en biedt alle soorten winkels, musea, gezellige terrasjes en cultuur.